作者: www.fulian.com.tw

畢業季即將到來，勞動部雲嘉南分署青年職涯發展中心(YS)4-6月於雲嘉南地區辦理超過60場次專屬青年朋友的職涯講座、職場參訪體驗、團體課程等活動，希望幫青年釐清職涯方向；另考量年輕人面對面比較害羞，分署長劉邦棟建議可透過勞動部日前推出的「Youth職涯就業諮詢平台」進行線上諮詢，幫自己找對就業方向，找到理想工作。

對即將畢業踏入職場的新鮮人來說，最常詢問的問題包含目前產業趨勢是什麼、進入職場前該準備何項技能、履歷自傳該如何寫，甚至還在摸索就業方向，或不知道自己適合從事何種職業等，對此，劉邦棟說，在面對職涯抉擇時，其實善用政府資源，可達事半功倍的效果，建議還找不到就業方向的青年可先與專業的職涯諮詢師面談，了解自己的興趣、專長與目標，提早做好就業準備。

劉邦棟說，為迎接畢業求職潮，雲嘉南分署青年職涯發展中心雖然在台南有實體服務空間，但若覺得面對面比較害羞，或較不擅長與公部門互動，劉邦棟則鼓勵青年朋友透過勞動部近日推出的「Youth職涯就業諮詢平台」與職涯顧問進行一對一諮詢服務，只要是18-29歲青年，到台灣就業通網站註冊登入，就能預約諮詢時段，與專業顧問一起探索職涯目標、了解產業趨勢、診斷履歷自傳、提升面試技巧等，「只要拿起手機就可獲得職涯上的幫助，相當便利」。

劉邦棟提醒年輕人千萬不要給自己限制，要勇敢走出舒適圈多嘗試不同事物，如果在職場上的你還沒有找到職涯方向，歡迎善用政府資源，青年職涯發展中心服務內容包括職業適性測驗、履歷健檢、模擬面試等，另也舉辦包括職涯講座、團體課程、職場參訪體驗等多場活動，歡迎青年朋友踴躍參加。

除此之外，勞動部在就業與技能培訓上都有計畫補助，相關資訊可上YS青年職涯發展中心/雲嘉南分署臉書粉絲團或來電06-3020036洽詢。

畢業求職潮參考專家建議 年輕人工作更好找

年後轉職潮，今天第一場、大型就業博覽會登場，現場釋出最多工作機會的、是住宿餐飲業。

西裝筆挺，準備面試，迎接年後轉職潮，台北市第一波大型徵才活動登場，釋出上萬職缺。

北市就業服務處長 游淑真：「餐飲業的廠商數是最多71家，再來是批發零售業 再來是製造業，它是現有需求 不是儲備職缺的話，它就是一個復甦的情況。」

疫情趨緩，景氣復甦，去年最受衝擊的住宿餐飲業，人力需求反彈力道大，企業祭出福利誘因，搶人才。

餐飲集團公關經理 高林禎：「開出了優於政府法定的2萬4以上，所以我們是3萬元以上的薪資水平，高階主管職 我們推出了，店長6萬塊以上的月薪。」

就業博覽會，也能看到學生面孔，超過兩千個有薪實習機會，讓大學生，超前部屬。

台灣微軟公共法律事務經理 施立成：「每年都提供一百多位實習的機會，不看科系 不看成績單 不看學校，只要說你能夠，展現出你的熱情(就能錄取)，在辦公室內部 我們都還會有，提攜人來提攜他們。」

遞出履歷，把握現場面試優勢，就業博覽會，幫助民眾找到最合適的職業。

北市就業博覽會 釋出1.1萬職缺

隨著房市熱絡、房價高漲，讓年輕人都覺得「買房」高攀不起，甚至覺得擁有人生第一間房子相當困難。

為了健全房市，央行祭出信用管制措施，限制企業、自然人第3戶以上、建商購地以及餘屋貸款成數，財政部也陸續推出健全房市的措施。這是否就代表房市真的過熱？我的看法是，對於房市，買房每個人的看法不同，有些人可能覺得租屋就可以，但是有些人可能覺得，有了自己的房子就會比較安心。

目前台灣自住率算很高，房地產市場還算健全，但為什麼大家都覺得房價很高、買不起房子，是因為現在大家都把目光都集中在雙北地區，如台北市或是新北市，其實中南部的房子價格還沒那麼貴。

針對首購族、年輕人想要買房，我建議可以「先求有、再求好」，不用一開始就追求台北市的大安區、信義區等都會區或黃金地段，先從郊區、小坪數、可以負擔的房子慢慢找起，等到較有能力的時候，再逐漸換成大坪數或者接近市區的房子，壓力就不會這麼大。

政府也積極協助首購族、年輕人購屋買房，如2021年起「青年安心成家貸款」調降一段式房貸的利率等。

目前青安貸款的一段式房貸，銀行是按照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬機動利率加碼0.555％，現在的利率就只有1.40％，相較之前的1.43％還要再下降0.03個百分點。

根據最新統計，公股銀行辦理青安貸款專案總戶數已經超過30萬戶、撥貸總金額超過1兆2410億元，顯示已經超過30萬首購族已受惠。

雖然隨著市場房貸利率走跌，青安貸款過去承辦的件數和撥貸的金額恐怕不如其他的房貸成長快速，但我相信，政府已經將青安一段式房貸利率調降，讓利率變得相當親民，不僅可以幫助到年輕人，今年也可望穩健成長。

年輕人購屋 先求有再求好

財政部19日發布統計通報，根據最新綜所稅統計專冊，65歲以上人口55%仍有應稅所得，平均每人年所得新台幣24.2萬元，來源主要為銀行利息及股利，各有4成及近3成高齡者擁有此項收入。

綜所稅申報初步核定統計專冊目前最新出到107年度，統計通報指出，根據統計，當年度有應稅所得的65 歲以上人口約189.2萬人，占高齡人口比重約55%，女性又多於男性，與高齡人口女多於男的趨勢一致。

存款利息、股利所得　是銀髮族主要收入

65歲以上人口的收入來源很多，扣除免稅所得（如低於課稅門檻、免計稅的退休金）、分離課稅所得、政府或親友給予的收入等，其餘仍須納入綜所稅申報。

統計通報表示，以107年度情形來看，65歲以上人口有40.8%都擁有利息所得，如銀行給的存款利息等，其次有29.6%擁有股利所得，這兩項被動收入為高齡人口最常仰賴的養老收入來源。

有薪資所得者占比僅有7.8%，主因高齡者大多已離開職場，另有租賃、權利金的占比約6%，可能是當包租公而有租金收入。

男性收入遠高於女性

從性別來看，65歲以上有應稅所得者雖然女多於男，但男性所得金額2958億元高於女性的1618億元，平均每人所得男性為34.4萬元，女性則為15.7萬元。

若從各類所得金額高低分析，雖然有薪資所得者比重不高，但換算65歲以上有薪資者，平均每人年薪達42.5萬元，有租賃及權利金收入者，這部分平均每人所得也有22.4萬元，遠高於被動的股利及利息收入。

新竹縣將有第一座百貨公司！縣府BOT給遠東集團興建客家圓樓造型的「竹北新世紀購物中心」，一度因疫情卡關，目前工程進度已達98％，預計最快3月能取得使用執照，縣長楊文科指竹北新世紀購物中心營運後，將可創造1700個就業機會，縣內民眾可就近逛街購物。

最快3月拿到使用執照

縣府產發處長陳偉志說，在光明六路東一段與自強北路口的停八停車場，基地面積有2.02公頃，BOT給遠東集團興建地下4層、地上10層的竹北新世紀購物中心，樓地板面積有24442坪，僅次於新竹巨城。

遠東集團原本要在去年7月7日要取得竹北新世紀購物中心的使用執照，年底前開幕營運，50年營運期要付給縣府權利金加租金34億元。未料，去年發生新冠肺炎疫情，竹北新世紀購物中心工程無法如期從疫情嚴重的義大利進口16部電梯和零組件，導致工程延宕，經協調延遲到去年9月25日才順利進口，縣府給8個月工期，預訂今年5月25日取得使用執照。

新商城3成員工要縣民

陳偉志指竹北新世紀購物中心工程沒有缺工缺料問題，在義大利電梯等零組件到位後，承包商加緊施作到目前工程進度已達98％，整個外牆鷹架已全部拆除，呈現典雅的客家圓樓造型，只剩2％的工程應能盡快完成，遠東集團力拚3月拿到使用執照。

陳偉志並說，竹北新世紀並沒有規畫影城，是單純的購物中心，並有美食街及高級宴會餐廳，營運後將能提供1700個就業機會，按照雙方合約，必須雇用30％的新竹縣民，遠東集團已積極展開招商，預計今年第三季開幕營運。

新竹縣也有百貨公司了！下半年開幕 將創1700個就業機會

即將告別2020，「591實價登錄」公布年度房市大數據，發現這一年來台灣房價屬於「落後補漲」行情，資金流入房價較低的縣市。整體而言，新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市；新竹、高雄、台南新成屋漲幅達雙位數，2間新成屋價錢可以多買1間中古屋；行政區中，高雄三民、桃園龍潭漲最兇，50坪房屋一年貴百萬元。

新竹、新北、高雄漲最多　漲幅超越台股殖利率

「591實價登錄」大數據，利用可以剔除特殊交易與車位價格的功能，統計這一年來六都和新竹縣市的成交價中位數。

根據資料顯示，漲幅最高的是新竹（5.1%），或許反映竹科電子業近年榮景，工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。

其次依序為新北（3.9%）、高雄（3.9%）、桃園（3.3%）、台中（2.1%）、台南（2.0%）、台北（0.6%），相較於台股平均殖利率3.67%，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。

新竹成交價中位數為22.28萬元，新北為33.42萬元，高雄為16.95萬元、桃園為19.58萬元、台中為19.75萬元、台南為14.44萬元，台北為65.34萬元，顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。

高雄三民、桃園龍潭、高雄小港漲最兇　50坪房屋一年貴百萬！

再看更細的行政區，如果剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區（14.3%）、桃園龍潭區（14.3%）、高雄小港區（12.7%）、台南中西區（12.4%）、台中中區（11.3%）、高雄新興區（10.4%）、台南新營區（10.2%）；成交價中位數依序為16.5萬元、15.62萬元、12.01萬元、14.85萬元、14.79萬元、16.46萬元、8.85萬元，以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，今年購入就要比去年多花103.5萬元。

新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數　2間價錢可以多買1間中古屋

此外，5年以內新成屋也是漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9%，高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%，等於在該地區購入2間新成屋的錢，可以換到3間中古屋。

另一方面，台北新成屋反而降了2.6%，價差比僅有8.3%；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9%。

今年房價漲最兇是這些地區！50坪房貴了百萬元、2間新成屋可以多買1間中古屋